Et si votre prochain chalet avait tout ce dont vous rêvez ? Une vue sur les sommets, un espace spa, un mazot indépendant et de beaux volumes pour accueillir ceux que vous aimez.

À Manigod, cette ancienne ferme du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée en 2024-2025, a conservé tout le charme de son histoire. Le vieux bois, les matériaux soigneusement choisis et l'atmosphère chaleureuse se marient parfaitement au confort et aux prestations d'aujourd'hui.

Exposée plein Sud, elle profite d'une vue magnifique sur l'Aiguille, le Mont-Charvin et le Sulens.

Un espace de vie pensé pour se retrouver:

Au rez-de-chaussée, la cuisine et la salle à manger s'ouvrent sur un balcon, tandis que le salon-séjour s'organise autour de la cheminée. Une belle pièce de vie conviviale où l'on imagine facilement les grandes tablées, les soirées au coin du feu et les moments partagés en famille ou entre amis.

Aux beaux jours, la grande terrasse de plus de 29 m² devient le prolongement naturel de la maison, avec les montagnes en toile de fond.

Une entrée, un WC indépendant, une buanderie et un cellier complètent ce niveau pour un quotidien aussi agréable que pratique.

Un mazot indépendant qui fait toute la différence:

Sur la terrasse, une belle surprise attend les invités : un mazot indépendant aménagé en véritable suite.

Un espace à part entière, idéal pour accueillir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun, ou encore envisager un usage locatif complémentaire selon le projet.

Un véritable petit plus qui donne à cette propriété un charme supplémentaire et de belles possibilités.

Des espaces nuit pour accueillir confortablement:

À l'étage, trois chambres en suite disposent chacune de leur salle de douche ou de leur baignoire. Elles bénéficient également d'un balcon offrant une belle ouverture sur les sommets.

Sous les combles, un dortoir de trois couchages minimum, avec salle de douche et WC, complète l'espace nuit. Un endroit parfait pour les enfants, les cousins et les amis de passage !

Un espace bien-être pour profiter de chaque saison:

Au rez-de-jardin, place à la détente avec un espace spa privatif comprenant jacuzzi, sauna et douche. Après une journée de ski ou une belle randonnée dans les Aravis, il ne reste plus qu'à profiter !

Pour faciliter la vie à la montagne, ce niveau dispose également d'un ski-room, d'un local à vélos, d'une cave et d'un vaste garage de 51 m². De quoi ranger facilement skis, vélos et équipements sans encombrer les espaces de vie.

Un extérieur et une situation privilégiés:

La propriété s'étend sur un terrain de 570 m² et bénéficie d'un abri voiture pouvant accueillir deux véhicules.

Côté emplacement, les pistes de ski sont à seulement 9 minutes, Annecy à 35 minutes et l'aéroport à environ une heure. Un emplacement qui permet de profiter pleinement de la montagne, été comme hiver.

Avec son DPE classé B, cette propriété conjugue charme de l'ancien, confort moderne et excellente performance énergétique.

Les petits plus qui font la différence:

- Un potentiel d'investissement: possibilité d'envisager une activité para-hôtelière haut de gamme, avec récupération de TVA sous réserve de remplir les conditions fiscales applicables.
- Des frais de notaire réduits : acquisition sous le régime du neuf.
- Une rénovation récente et de qualité: travaux réalisés en 2024-2025 et DPE classé A.
- Un mazot indépendant: un véritable atout pour accueillir ou développer un projet locatif.

Et si vous voyiez plus grand ?

Ce demi-chalet est mitoyen d'une seconde moitié de ferme également entièrement rénovée, qui peut elle aussi être acquise.

Réunir les deux propriétés permettrait d'imaginer un projet d'envergure : une grande maison de famille, une maison d'hôtes ou encore un établissement de charme au cœur des Aravis.

Résidence principale, maison de vacances pour réunir ceux que vous aimez ou investissement locatif haut de gamme, ce bien offre de nombreuses possibilités.

Une maison pleine de caractère, un mazot qui fait la différence et un panorama dont on ne se lasse pas. Tout est réuni pour profiter de la montagne autrement.

À découvrir sans tarder.

Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (4% TTC soit 1 500 000 € net vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cette annonce vous est proposée par #1 , votre conseillère en immobilier indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le n° 101 026 359.