Le charme de l'ancien, le confort du neuf et les montagnes en toile de fond : bienvenue dans ce demi-chalet où tout invite à profiter pleinement de la vie à la montagne.

À Manigod, dans un cadre typiquement montagnard, cette ancienne ferme du XIXᵉ siècle a bénéficié d’une rénovation complète en 2024-2025. Elle a su conserver tout le charme de l’ancien, avec son vieux bois et son atmosphère chaleureuse, tout en offrant des prestations contemporaines de qualité.

Exposée plein Sud, elle profite d’une vue remarquable sur l’Aiguille, le Mont-Charvin et le Sulens.

Un espace de vie généreux et convivial:

Dès le rez-de-chaussée, on découvre une superbe pièce de vie de plus de 76 m² réunissant cuisine, salle à manger et salon autour d’une cheminée. Un espace ouvert et accueillant, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

Un balcon et une terrasse de plus de 20 m² permettent de prolonger naturellement les moments de détente face aux montagnes.

Une entrée avec dressing, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu’un espace billard complètent ce niveau.

Un véritable espace bien-être à la maison:

Au rez-de-jardin, place à la détente avec un espace bien-être privatif comprenant jacuzzi, sauna et douche. Après une journée sur les pistes ou les sentiers de randonnée, difficile de rêver mieux !

Un ski-room, un local à vélos et une cave viennent également faciliter le quotidien.

De l'espace et de l'intimité pour accueillir famille et amis:

Le premier étage accueille quatre chambres en suite, chacune disposant de sa propre salle de bains ou salle de douche. Un confort appréciable pour recevoir tout en préservant l'intimité de chacun.

Sous les combles, un dortoir de trois couchages minimum, avec salle de douche, WC et mezzanine, complète les espaces nuit. Un véritable petit cocon qui fera le bonheur des enfants et des invités.

Un extérieur et une situation privilégiés:

Implantée sur un terrain de 750 m², la propriété dispose également d'un garage, d'un abri voiture et de deux places de stationnement privatives.

Côté emplacement, tout reste facilement accessible : les pistes de ski se trouvent à seulement 9 minutes, Annecy à 35 minutes et l'aéroport à environ une heure.

Avec son DPE classé A, cette propriété allie charme, confort et performance énergétique.

Les petits plus qui font la différence :

- Rénovation complète en 2024-2025.
- Vente sous le régime du neuf, avec frais de notaire réduits.
- Possibilité d'envisager une exploitation para-hôtelière haut de gamme, avec récupération de TVA sous réserve de remplir les conditions fiscales applicables.
- Possibilité d'acquérir également le demi-chalet mitoyen, ouvrant la voie à un projet de plus grande envergure : maison d'hôtes ou établissement de charme.

Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne pour réunir ceux que vous aimez ou un investissement locatif de standing, cette propriété offre de belles possibilités.

Un lieu chaleureux, une vue dont on ne se lasse pas et tout le confort pour profiter pleinement de la montagne, été comme hiver.

À découvrir sans tarder.

Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (4% TTC soit 1 697 000 € net vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cette annonce vous est proposée par #1 , votre conseillère en immobilier indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le n° 101 026 359.