Idéalement située au cœur du village de Petit-Bornand-les-Glières, découvrez cette belle maison familiale bénéficiant d'un emplacement privilégié, avec toutes les commodités accessibles à pied : école, commerces, services et vie du village.

Édifiée sur un terrain d'environ 800 m², cette propriété offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour accueillir une grande famille ou recevoir en toute convivialité. Dès l'entrée, vous serez séduits par un hall accueillant qui dessert une agréable pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger agrémentée d'un poêle mixte. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie. Depuis le salon comme depuis la cuisine, vous accéderez directement à une belle terrasse couverte, exposée plein sud, véritable prolongement de la maison, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

La maison dispose également de cinq chambres, ainsi que de deux salles d'eau et trois WC. Au sous-sol, un bureau offre un espace idéal pour le télétravail mais peut tout aussi bien être aménagé en sixième chambre selon vos besoins. Vous y trouverez également une buanderie, un atelier, une cave, une salle de sport ainsi qu'un garage.

Les combles, d'une surface d'environ 80 m² au sol, offrent un beau potentiel d'aménagement pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies : chambres, salle de jeux, espace détente ou bureau.

À l'extérieur, les équipements ne manquent pas. Vous bénéficierez d'un carport, de quatre locaux à skis ainsi que d'un authentique mazot aménagé avec son grill finlandais et son sauna, véritable invitation à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis tout au long de l'année.

Grâce à sa situation privilégiée, à ses volumes généreux, à son potentiel d'évolution et à ses nombreuses dépendances, cette maison s'adapte à tous les projets. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale pour une famille en quête d'un cadre de vie privilégié, que comme résidence secondaire pour profiter pleinement de la montagne, ou encore comme investissement locatif grâce à son fort potentiel.

Une opportunité rare d'acquérir une maison alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie au cœur d'un village authentique.

Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (4,33% TTC soit 623 000 € net vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cette annonce vous est proposée par #1, votre conseillère en immobilier indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le n° 101 026 359.