L'achat Immobilier - Charges vendeur ou acquéreur ?
Lorsqu'on se lance dans une transaction immobilière, il est crucial de comprendre la distinction entre les "charges acquéreur" et les "charges vendeur". Si les honoraires sont à la charge du vendeur, c'est ce dernier qui les paie, et vice-versa.
Cependant, au final, ce sont toujours des frais que l'acheteur assume, car cela n'affecte pas le prix affiché dans l'annonce.
Quelques différences méritent d'être notées pour vous permettre de faire un choix éclairé. Lorsque les honoraires sont à la charge du vendeur, ce qui peut sembler logique car c'est lui qui mandate l'agence pour vendre son bien, cela n'affecte pas directement ses finances. Cependant, cela peut entraîner moins de transparence dans l'annonce, car les honoraires sont simplement affichés en pourcentage.
En revanche, lorsque les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, une transparence totale est requise. L'annonce doit inclure le prix de vente net vendeur, auquel s'ajoute le montant des honoraires ainsi que leur pourcentage. Cela offre une transparence complète pour l'acheteur.
Une différence cruciale réside dans la taxe des droits de mutation payée par l'acquéreur lors de la signature chez le notaire. Celle-ci est réduite lorsque les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, car le calcul diffère. En effet, dans une vente avec charges acquéreur, le calcul englobe le prix total de vente, y compris les honoraires de l'agence, tandis que dans le cas d'une vente avec des honoraires à la charge de l'acquéreur, le calcul se fait uniquement sur le net vendeur, sans inclure les frais d'agence.
En considérant cela, on pourrait penser qu'il est plus avantageux pour l'acquéreur d'avoir des honoraires à sa charge. Cependant, un point crucial à souligner est que certaines banques ne financent pas les frais d'agence dans leurs prêts, exigeant que l'acheteur dispose de cette somme en apport.
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