Fiscalité : La plus value immobilière
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La plus-value immobilière est la différence positive entre le prix de vente d'un bien immobilier et son prix d'acquisition. Elle intervient principalement lors de la vente d'une résidence secondaire, d'un terrain constructible ou de parts de sociétés immobilières.
Les résidences principales sont exonérées de la taxe sur la plus-value.
Plus la durée de détention est longue, plus les exonérations sont importantes. Après 22 ans de détention, la plus-value est totalement exonérée. Au-delà de 30 ans, il y a également une exonération des prélèvements sociaux.
Le calcul de la taxe sur la plus-value immobilière dépend de plusieurs facteurs, dont la durée de détention, le montant de la plus-value, et les éventuelles exonérations applicables.
Vous êtes aussi exonéré en cas de vente d’un logement autre que la résidence principale si vous respectez les 2 conditions suivantes :
- Vous utilisez le prix de la vente pour acheter ou construire votre habitation principale dans un délai de 2 ans.
- Vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale dans les 4 années précédant la vente.
La plus-value immobilière nette (après abattements) est soumise au prélèvement forfaitaire d’impôt sur le revenu de 19 %. Auquel s’ajoutent les prélèvements sociaux au taux de 17,2 % (depuis le 1er janvier 2018). Soit une fiscalité totale de 36,20 %.
Il est important d’anticipez les conséquences fiscales avant de vendre et de consulter un professionnel de fiscalité immobilière pour optimiser vos gains.
En conclusion, la taxe sur la plus-value immobilière est un aspect incontournable de toute transaction immobilière en France. Bien comprendre les règles et les exonérations applicables peut vous aider à maximiser vos profits tout en respectant les obligations fiscales.
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